Kauppalehden analyytikko Ari Rajala on kriittinen asumisoikeusasuntojen talouden arvioinnista

14.10.2026

Kauppalehden analyytikko Ari Rajala korostaa (Kauppalehti 5.10.2026), ettei asumisoikeusyhtiöitä pidä arvioida tavallisten yritysten tavoin, sillä niiden tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa vaan tarjota kohtuuhintaista asumista. Talouden arvioinnissa keskeisiä ovat velkaantuminen, korkoriskit, käyttövastikkeet ja asuntojen kysyntä.

”Kun korkokulut ja investoinnit näkyvät kasvaneina käyttövastikkeina, asukkaat voivat perustellusti kysyä, ovatko tehdyt investointipäätökset olleet kustannusten kannalta oikeassa suhteessa.”

Pääkaupunkiseudun kolmesta suuresta asumisoikeusyhtiöstä vaikeimmassa tilanteessa on Helsingin Asumisoikeus (Haso), jonka tappio oli 12 miljoonaa euroa. Korkokulut ovat nousseet lähes 30 miljoonaan euroon, ja vastikkeita korotettiin 7,9 prosenttia. Rajala arvostelee Hason liian optimistisia korkoennusteita ja kyseenalaistaa investointien kustannusvaikutukset asukkaille.

TA-Asumisoikeus on puolestaan kasvanut voimakkaasti velkarahoituksella. Sen riskinä on myös kolmikon alhaisin käyttöaste, 93,8 prosenttia.

Asuntosäätiön Asumisoikeus on taloudellisesti vakain. Sen vanhempi, pitkälti velkansa maksanut asuntokanta suojaa korkojen nousulta. Yhtiön merkittävimpänä uhkana pidetään peruskorjausten korkotukilainoituksen rajoituksia.

Kaikkien yhtiöiden käyttöasteet ovat heikentyneet vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kilpailun vuoksi. Tyhjiä asuntoja on pyritty vuokraamaan, mutta korkeat rahoituskustannukset ja vajaakäyttö aiheuttavat edelleen paineita asukkaiden käyttövastikkeisiin. Artikkeli nostaa siten esiin kysymyksen siitä, miten yhtiöiden investointi- ja rahoituspäätökset vaikuttavat asumisen pitkäaikaiseen kohtuuhintaisuuteen.

Koko artikkeli luettavissa osoitteessa https://www.kauppalehti.fi/uutiset/a/2707fade-b25b-47ad-afb1-02be3fa0f654 (maksumuurin takana)

Jaa: